福州家事律师原创：吓人！婚前房产办理公证赠与妻子，最终男方还可撤销

福州律师蔡思斌评析：男方将自己婚前个人所有房产以公证形式赠与女方，过户手续尚未办理。根据《民法典》第六百五十八条之规定，经过公证的赠与合同不能被任意撤销，正常男方无法行使任意撤销权撤销赠与。但本案法院认为“赠与合同是以双方存在婚姻关系，共同经营家庭，抚养子女为前提条件，案涉合同是附条件的赠与合同关系。”现双方已无法继续共同生活，故男方有权撤销合同。

《民法典》第一百五十八条规定了附条件的民事法律行为，“附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”本案法院观点，案涉赠与合同的生效条件为“双方存在婚姻关系，共同经营家庭，抚养子女。”那意味着案涉赠与合同将长期处于一个效力待定的状态，因为条件一直未成就，而一旦女方提出离婚，赠与合同却又会转为失效。该推理逻辑实质上是难以自洽的。

正因如此，司法实践中，法院对于“双方存在婚姻关系，共同经营家庭”此类较为模糊的条件为合同所负条件的认定是非常审慎的。而二审法院适用了另一种解释路径，即通过《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条“明确规定禁止借婚姻索取财物”作为撤销合同的依据。但此类原则性条款，实践中法院亦基本很少直接适用。

笔者认为，本案两审法院之所以作出如此解释，真正的关键点或许是“涉案房屋系男方及其父母、孩子唯一住宅，按照协议书将房屋判归女方所有将导致男方一家居无定所。”法院最终基于客观公平考量，支持了男方请求。虽然个案表面上公平了，但某种意义上架空了法律并创设了新条款，让法律人有些无可适从。本案是将婚前房屋百分百赠与女方而被撤销，那如果男方仅赠与50%，那是否就能不撤销呢？

案情简介：

邵勇与黄丽原系夫妻。双方于2015年8月7日登记结婚，于2015年11月28日生育一子名邵小勇。2016年6月15日，黄丽起诉离婚，双方法院调解离婚。后双方又于2018年12月18日复婚。

2019年2月20日，邵勇（协议甲方）与黄丽（协议乙方）签订《协议书》一份，主要内容为，邵勇将个人婚前所有的房产赠与黄丽，同日，邵勇、黄丽对上述协议书进行公证。

2021年9月7日，黄丽起诉邵勇离婚纠纷［（2021）宁0502民初****号］，在该案庭审中，邵勇明确表明不同意离婚；邵勇与黄丽均认可“邵勇于2021年6月曾起诉离婚，后未立案即撤回起诉”；对协议书、公证书发表质证意见时，邵勇质证认为“是为了与黄丽复婚签订的协议书”；在法庭调查阶段，对邵勇陈述的“之后为了让黄丽回来过日子，我把车过户在黄丽名下，房子是贷款还完之后就过户给黄丽”内容，黄丽答复“邵勇所述属实”。

一审法院观点

本案的争议焦点为邵勇、黄丽签订的《协议书》中对位于中卫市××路一套住宅房过户的约定是否属于附义务赠与？邵勇提交的黄丽起诉邵勇离婚纠纷［（2021）宁0502民初****号］的庭审笔录中，黄丽认可邵勇关于“之后为了让黄丽回来过日子，……房子贷款还完之后就过户给黄丽”的陈述，即是对《协议书》系附条件履行的确认。再者，从该案起诉时黄丽陈述“离婚后，由于婚生子邵小勇年幼，不忍孩子无人照料，选择再次信任邵勇。2018年12月18日，双方再次登记结婚”，及邵勇、黄丽之间反复多次离婚、复婚、又离婚的情况可知，邵勇、黄丽婚姻关系不稳定。在此情况下，邵勇不提出任何条件就将案涉婚前购买房屋赠与黄丽，不符合常理。

综上，可以认为邵勇、黄丽签订的《协议书》应是以双方存在婚姻关系，共同经营家庭，抚养子女为前提条件，邵勇、黄丽对涉案房产是附条件的赠与合同关系。现邵勇、黄丽已调解离婚，黄丽未履行约定义务。故根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条、六百六十三条之规定，邵勇主张撤销双方于2019年2月20日签订的《协议书》的诉讼请求，于法有据，予以支持。

二审宁夏中卫市中院观点

本案双方争议的主要问题为邵勇与黄丽签订的《协议书》是否应该撤销，邵勇与黄丽于2018年12月18日复婚，于2019年2月20日签订《协议书》，协议中明确记载“甲方于2012年购买了位于中卫市××路一套住宅房，甲乙双方于2018年12月8日登记结婚了，现双方就甲方的婚前财产协商自愿达成协议……”从《协议书》签订的时间节点看，发生于双方复婚后不久，从内容看，上述协议对于黄丽一方仅有的义务为“双方共同清偿上述房屋的剩余贷款”且黄丽未提供证据证明其履行了上述义务，其余内容均是对邵勇义务的约定，上述《协议书》从内容看，系一份权利义务严重不对等的协议，对此，唯一可解释的理由为协议记载的“双方2018年12月8日登记结婚了”，因此，该份协议的形成与双方登记结婚的结果密不可分，否则，邵勇作为一个具有完全民事行为能力的人，不会签署此份对自己极其不利的协议，一审法院据此认定上述协议系附条件的赠与合同符合客观实际，并无不当。《中华人民共和国民法典》第一千零四十二条明确规定禁止借婚姻索取财物。黄丽在双方登记结婚后，与邵勇签订上述协议，将邵勇的婚前财产变更为黄丽个人财产，该种行为即为借婚姻关系索取财务的行为，好的婚姻关系应建立在男女双方两情相悦、情投意合的基础上，而不应以获得一定的物质来作为缔结婚姻的基础，黄丽在对涉案房产无任何贡献的前提下，仅以婚姻关系获得巨额利益，不符合按劳分配的原则和社会主义核心价值观，不应得到支持。

同时，考虑涉案房屋系邵勇及其父母、孩子唯一住宅，按照协议书将房屋判归黄丽所有将导致邵勇一家居无定所，也不利于邵勇、黄丽之子的成长。综合考虑邵勇、黄丽签订《协议书》前因后果，一审法院撤销上述《协议书》与合情合理合法，应予维持。黄丽提出的上诉理由不能成立，不予支持。

索引案例：(2023)宁05民终1319号，以上涉及名字均为化名

蔡思斌

2024年3月11日