离婚官司中宅基地房屋的处理（二）

对于权属不明（未取得权属证书、诉讼过程中不能提交权属证明或权属存在争议的）且可能涉及案外第三人利益的宅基地房屋，法院一般不作处理。如在毕某与韩某的离婚纠纷中，双方争议的一栋四层房屋位于花都区新华街九潭村，未办理宅基地使用权证等相关权属证明。毕某辩称该房屋虽挂在韩某父亲名下，但实为夫妻共同财产，对此提供证据显示韩某缴纳了建房用地款。韩某主张该宅基地为其父亲的财产，与本案无关，相关费用是由父亲交给其支付的。另外，韩某的父亲及母亲均已去世，共生育了韩某等七名子女。法院在处理时认为，涉案房屋因并无办理相关权属凭证，且涉及案外第三人，故本案对此不作处理。

另一种权属不明的情况主要发生在合资建房、小产权房中。因为法律规定的不完善，各地对这些宅基地上房屋的权属认定做法不一，权属容易发生争议。夫妻共同居住的房屋若属于此类，则在分割夫妻共同财产时，需由法院先确定合资建房协议、小产权房买卖协议的有效性，再确定房屋归属，方可主张分割。

另外，超出建房许可证允许的建筑面积的房屋因无合法的建房依据，法院对于超出部分一般也不予处理。如果双方补办了该部分建房手续，或者房屋拆迁后，双方可就超出部分获得的拆迁利益另行诉讼。

除了不予受理，亦有法院另辟蹊径：不处理宅基地房的所有权，而只对房屋的居住或使用权作出处理。

在徐某诉董某离婚纠纷中，夫妻共同财产包括某小区的商品房一套及双方于1995年自建的宅基地房屋一套，两套住房均未有房产证。考虑到双方的儿子现随母董某居住在小区的实际情况，法院确定位于小区的商品房由董某居住使用，自建的宅基地房由徐某居住使用。判决只是对上述两套住房的使用权进行分配，并不涉及两套房屋的所有权归属，法院告知双方当事人待上述两套住房取得房产证后，争议各方可另行主张权利。