王倩和赵毅虽然是通过网络认识，但在面对面交谈之后，两人都感到非常满意，马上就确立了恋爱关系，并开始商议结婚事宜。在谈到婚房的问题时，赵毅说自己已经按揭买了一套房子，正在装修，不用王倩再操心房子的事情。王倩没有意见，也不强求赵毅把她的名字加上去，毕竟就算不加名字，她也有权主张婚后的还贷及增值部分。
就这样，两人登记结婚后便住进了这套房子。可时间一长，她发现了一些不对劲。只要一提生孩子的事情，赵毅就找借口糊弄她，这让王倩忍不住多想，难道赵毅是有外遇了吗？
转眼间两人已结婚三年，但一直没有生孩子。到后来，这个话题已经成了两人的“禁忌词”，一提就吵架。终于，王倩实在难以忍受，悄悄去调查了赵毅的婚史。原来，赵毅不仅之前有过一段婚姻，甚至两人已经有了孩子，目前由爷爷奶奶照顾。知道真相后，王倩决定和赵毅离婚。
因为有过两次提前还贷，他们婚房的贷款已经全部还清。在法庭上，王倩主张分割婚后共同还贷和对应的增值部分，以为这个诉请一定能得到支持。可万万没想到，赵毅拿出一沓证据，房本上写的所有权人竟然是他的妹妹，贷款的还款记录也显示一直是由他妹妹名下账户支付。
法院经审理认为，根据物权公示原则，因该房产登记在赵毅的妹妹名下，故该房产的所有权人是赵毅的妹妹。从双方提交的还贷流水来看，每月的还贷款项也是从赵毅妹妹的账户中扣除。另外，虽然王倩主张实际还款人是赵毅，但她无法提供相关证据。
因此，法院无法认定王倩二人使用夫妻共同财产进行婚后还贷，对于王倩所提出的分割婚后共同还贷和房屋增值部分，法院难以支持。
一、 王倩是否有权主张分割房屋的婚后还贷及增值部分？根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。
协议不成的，双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应依法分割。在本案当中，其实王倩很清楚，婚房的实际所有权人就是赵毅，妹妹只是帮他代持，房贷的实际还款人也是赵毅，但她无法拿出证据证明，只能眼睁睁看着自己败诉。
从物权角度出发，由于房产是双方婚前购入，且王倩并不是登记的产权人，故而王倩无法就该房产主张权利，再加上每月的还款金额是从赵毅妹妹的账户扣除，法院无法认定贷款的实际承担人是王倩夫妻俩。另外，尽管该房产实际上是由赵毅的妹妹代持，但王倩一无代持协议，二无购房流水、付款凭证等材料，无法证明房屋的实际所有权人是赵毅。在法院看来，这属于案外第三人的财产，王倩当然无权主张分割。
二、 房屋代持
在实际当中，考虑到财富规划、限购政策、贷款政策等众多原因，不少人选择借名买房。但是，一旦购房者和代持人之间发生信赖危机，被代持的房子就可能会成为争议根源。
如果双方签订了代持协议或者有明确的转账备注等，法院认定构成代持的可能性较大。但是，若无有力证据证明代持关系存在，法院只能结合具体案情和证据材料，从合理性角度出发进行认定，存在一定的诉讼风险。
因此，在确需借名买房的情况下，一定要做好充分准备。不仅要签订书面的代持协议，还要保留相关支付凭证和聊天记录等内容。必要时，还可以在房产上设定抵押权，以限制代持人对该房产进行处分。
婚姻是爱情的殿堂，不应该是冲动的决定。在决定踏入婚姻时，一定要做好婚前调查和财产规划，降低婚姻风险，为婚姻的经营打下良好基础。
