福州律师分享：当借名买房遇上强制执行，怎么办？

2022年4月，随某因借款合同纠纷将大金、小丽诉至法院，审理过程中查封了小丽名下该案涉房产。后法院作出判决，大金偿还随某借款本金29万元及利息，小丽对上述借款本金8万元及相应利息承担共同还款责任。

判决生效后，二人均未履行。随某申请强制执行，法院裁定评估、拍卖该案涉房产，并作出迁出公告，要求小丽或实际控制人迁出并腾空该房产。后小银向法院提出书面申请，终止对案涉房产的执行行为，法院经审理裁定驳回小银的异议请求。

虽然本案排除了对案涉房产的执行，小银得以对该房产继续享有使用权，但在房产部门该房产登记的权利人仍然不是小银，从权利证书上来看，其仍不是权利人。因此，在实践中小银如欲使用该房产进行抵押等，仍将受到限制。

由此可见，借用他人名义购买房产，在实际生活中存在着巨大的风险，从切实保护自身权利的角度出发，应尽量避免这种情况的发生。